海口葫芦岛彻底拆迁亿灯塔酒店终于搁浅它曾高呼“狼牙迪拜”-天富


作者:黄寅大桥,时代财经

海口葫芦岛彻底拆迁亿灯塔酒店终于搁浅它曾高呼“狼牙迪拜”-天富


图片来源:vision china


海口灯塔酒店一度有成为东南亚第一建筑的威胁,现已搁浅。


《关于拟批准海口市葫芦岛项目重点整治工程环境影响报告书》(以下简称“整治报告”)海口市生态环境局10月14日发布,为消除对周边海洋环境的负面影响,改善海口湾附近的海洋生态环境,葫芦岛项目将全面拆除。拆迁工作由海口市土地储备整理中心全面负责。


葫芦岛是填海工程,海口灯塔酒店是岛上唯一规划建设的项目。规划为集七星级酒店、产权式酒店、免税购物中心、国际游艇俱乐部、国际会议中心、世界贸易中心为一体的综合体。


天富娱乐挂机海口灯塔酒店的发展早就停滞不前了,现在葫芦岛已经拆迁,项目上马的机会就彻底丧失了。


10月15日,海南一位房地产业内人士告诉时代财经,葫芦岛被拆除主要是因为海南目前严格控制填海的政策。


受此政策影响,海口灯塔酒店等许多填海工程迎来了发展契机,或被搁置、出售、或难以复工.


百亿灯塔酒店彻底搁浅


2008年,为了充分开发利用海口的热带滨海旅游资源天富娱乐直属,增强海口的滨海旅游吸引力,海口市提出在海口湾填海形成近海小岛,并在海口湾修建大剧院和标志性建筑——葫芦岛灯塔,一个形似葫芦的人工岛应运而生。葫芦岛市位于海口湾东滩,面积约29.99公顷,南北宽471米,东西长994米,护岸长2693.9米,陆地高程5米。


填海工程完成后,灯塔酒店项目的开发提上日程。2012年2月,灯塔酒店项目正式向全国开放施工招标。招标人是海南中汇宏基实业投资有限公司(以下简称“海南中汇宏基”)。根据招标文件,灯塔酒店项目计划于2014年初成型,2016年全面竣工。


灯塔酒店项目从诞生之日起就备受期待。该项目被列为海南省“十二五”重点项目,投资100亿元。建成后将成为海口乃至整个东南亚的标志性建筑,将作为海口的城市名片和客厅,为2017年第22届世界石油大会做准备。


“秒杀迪拜”“东南亚第一建筑”“顶尖七星级酒店”…… 带着各样的光环,灯塔酒店当时登上了海南众多主流媒体的头版。


“史上最严”环保整改风暴


在计划全面竣工前一年(2015年),媒体报道天富娱乐代理此起彼伏,灯塔酒店工地在2013年后处于停工状态,变成了一个破败的未完工程。


据10月14日公布的《整治报告书》,葫芦岛的酒店开发尚未进行,形成的人工岛基本处于稳定状态,未遭受重大破坏。这个岛主要由一些杂草和两个废弃的临时房屋组成。


这意味着直到葫芦岛被要求拆迁之前,灯塔酒店并没有任何真正的开发,从2012年招标开始至今已经有八年未完成。


关于灯塔酒店项目的开发,时代财经尝试给海南中汇宏基打电话,但电话一直没有接通。


上述海南业内人士向时代财经指出,灯塔酒店项目一直处于规划状态,未开工建设,具体停工原因不明。海口某房产中介透露,项目暂停的原因应该是资金链断裂。


从公开信息来看,说资金链断裂不是没有道理。2017年4月27日,海口市国土资源局在当地媒体发布土地租赁提醒通知,被叫到海南中汇宏基。催款金额为公司收到灯塔酒店项目一期土地证书后未付的土地款人民币5.295亿元及相应的违约金。


之后海南中汇宏碁经历了几次股权变动。天空调查显示,2017年4月26日,海南中汇宏基的四名股东退出,随后一名新股东Zho


现在不管海南中汇宏基的资金问题能不能解决,随着葫芦岛的拆迁,灯塔酒店项目失去了上马的机会。


时代财经获悉,包括凤凰岛、中弘如意岛、海花岛、日月湾、南海明珠生态岛、半山半岛等明星围填海地产项目,在2017、2018年间都先后被叫停。


葫芦岛彻底拆迁,主要是海南目前严格的填海政策。《整治报告书》年,海口市生态环境局也明确指出,葫芦岛填海工程建成后,由于距离岸边较近,一定程度上影响了海口湾的水动力平衡,不利于海口湾污水的扩散和消化。


根据近期中央环保督察和国家海洋督察对葫芦岛项目建设的反馈,海口市需要对葫芦岛项目进行整改。经过可行性研究和论证,葫芦岛的拆除可以增加海口湾的纳潮能力,有利于海洋生态环境的恢复和改善。


据时代财经介绍,海南从2017年开始严格控制填海,这是中央政府对地方政府的一次整治行动。2017年8月10日至9月10日,中央环境保护监察局在海南进行了环境保护检查。次年,相应的法律法规相继颁布。


2018年7月25日国务院发布《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》,8月11日海南省人民政府发布《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》,提出海南海洋生态环境问题整改措施。


填海主要是为了房地产开发。然而,在这场被称为“历史上最严厉”的整顿风暴中,灯塔酒店等许多房地产项目迎来了发展的转折点。


目前葫芦岛整改最彻底。由于岛上的房地产项目一直闲置,整个岛屿最终被拆除。文昌椰湾度假区、南海度假区也闲置了很久的人工岛没有拆除,而是代替房地产开发,进行海洋生态修复,重新天富娱乐地址种植植物,放生底栖生物贝类种苗。


对于已经有房地产开发需要整改的填海项目,大部分都是“双暂停”(停建、停业)。


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其中,“以国际客运港、邮轮港名义取得海域使用权,但实际上主要用于房地产、酒店开发”的凤凰岛项目,在被责令停工分类整改后,迎来了出售的命运。三亚凤凰岛投资集团有限公司持有凤凰岛45%的股权,自2019年9月16日起在北京证券交易所上市。


但由于项目本身定位为邮轮港口,回报期长,没有其他可销售的物业维持现金流,凤凰岛45%的股权至今未成功转让。


洪钟如意岛也在停工期间被卖掉了。2018年7月11日晚,洪钟宣布以14亿元人民币转让海南如意岛度假有限公司100%的股权。半山半岛逃脱了被出售的命运,但周晓岛度假酒店、洲际酒店的海洋餐厅和游艇码头被下令拆除。


经过一轮停工整顿,海南房地产业内人士向时代财经透露,上述填海工程大部分已经恢复,只有在建工程。“项目原本在建的部分还可以继续开发,但未完成的部分即使拿到现阶段的土地也不能开发。”


业内人士强调,目前海南的整治力度还是比较严格的,未来是否会有放松也不好说,不能开发的项目只能先放一放。


今年5月9日,中央生态环保督察团公布了海南督察的情况,指出海南省对非法围垦问题的处理力度不够,规模不一,部分围垦天富娱乐招商工程继续违法建设。这意味着回收在未来可能会保持严格。


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